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英国留学,租房那些事!

来源:      浏览:      发布日期:2020-02-25 14:37

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英国留学的时候,会遇到租房的一些问题,比如租房费用是多少?签合同时的注意事项等,接下来,锦秋小编来告诉你英国留学租房那些事。

1、在英国能租什么样的房子?

Flat

Flat即公寓,常见的房型分为三种:Single room(单人间)、En-suite(单人套间)和Studios(单人套房)。很多学校官方网站有校内宿舍情况简介或周边住宿信息,可前往查询。

单人间也被称为Standard,是Flat里的标准房间,非独立卫浴,共享厨房和客厅;

单人套间有独立卫浴,只需共享厨房(通常客厅是和厨房连在一起的);

单人套房与以上两种房型不同,这个房型除了包含基本的家具外,还包括独立的卫浴和厨房,租客无需与室友共享空间。

House

House在英国指的是独栋别墅,楼层为2到3层不等;

卧室数量由房型决定,一般可容纳4~6人居住。其中,有的House整套出租,有的House在外租的同时还有主人居住,房间只出租除主人房外的其他房间。留学生可根据自己需要选择租其中一间卧室,或者与小伙伴一起租赁一整套House。

House的优点在于空间大,居住舒适,但没有门禁和高科技的安保设施。

2、看房前准备

确定自己想要选择的类型后,先花一段时间,从浩如烟海的房屋出租信息中,根据租房的地点、交通、价格、生活设施等条件初步筛选出自己喜欢的房子,再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。

有几个诉求要重点考虑,如地理位置(要么离学校步行近,要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场)。

事先规划好看房路线以节省时间,为安全起见,结伴而行,同时还能听取同伴的宝贵意见。

3、刨根问底式看房

价格与租期

一般来说,正规的大宿舍公司会提供不同的租期,一般是40-50周,租期越短价格越贵。私人房东则需要询问本人或询问正规中介,绝大多数情况与大公司基本一致。

预定金/抵押金(deposit)

一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能,一是预约的定金,二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。

大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等;如果在外面自己租房,一般为一个月的房租。

租金包含的费用项目

通常水电网费全部会包含在房租里,且所有的Flat都提供有线和无线网络;每个Flat都会设有独立的洗衣房,需要另付费。

如果租住民宅,水电网一般需要另付费。

可提供的服务

大型宿舍公司都会有24小时的安保服务,以及免费的维修;私人房东则需要提前咨询清楚,明确权责。

4、签合同 慢慢来

1)租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力;

其中,Joint Tenancy Agreement(联合租房合同)要求租客一次性承租房屋内所有房间,租客有义务每个月缴纳全部房间的房租,在这种情况下,找齐合租人再签署合同;

2)在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单,检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金;

3)明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况);在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用;

4)认真核对屋内物品清单,确保在入住之前没有损坏;向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据;

5)找正规中介,不可提前签订合同。

由于在国内不方便签约,有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版,这样做风险很大,到地方看了房子再签约也不晚;

找具有一定规模的中介公司,中国人或英国人经营的都可,在当地有固定办公地点和店面。

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