英国留学，租房那些事！

英国留学的时候，会遇到租房的一些问题，比如租房费用是多少？签合同时的注意事项等，接下来，锦秋小编来告诉你英国留学租房那些事。

1、在英国能租什么样的房子？

Flat

Flat即公寓，常见的房型分为三种：Single room（单人间）、En-suite（单人套间）和Studios（单人套房）。很多学校官方网站有校内宿舍情况简介或周边住宿信息，可前往查询。

单人间也被称为Standard，是Flat里的标准房间，非独立卫浴，共享厨房和客厅；

单人套间有独立卫浴，只需共享厨房（通常客厅是和厨房连在一起的）；

单人套房与以上两种房型不同，这个房型除了包含基本的家具外，还包括独立的卫浴和厨房，租客无需与室友共享空间。

House

House在英国指的是独栋别墅，楼层为2到3层不等；

卧室数量由房型决定，一般可容纳4~6人居住。其中，有的House整套出租，有的House在外租的同时还有主人居住，房间只出租除主人房外的其他房间。留学生可根据自己需要选择租其中一间卧室，或者与小伙伴一起租赁一整套House。

House的优点在于空间大，居住舒适，但没有门禁和高科技的安保设施。

2、看房前准备

确定自己想要选择的类型后，先花一段时间，从浩如烟海的房屋出租信息中，根据租房的地点、交通、价格、生活设施等条件初步筛选出自己喜欢的房子，再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。

有几个诉求要重点考虑，如地理位置（要么离学校步行近，要么公共交通直达）、治安（印巴区和黑人区一定要尽量避免）、生活方便度（附近有无超市和卖场）。

事先规划好看房路线以节省时间，为安全起见，结伴而行，同时还能听取同伴的宝贵意见。

3、刨根问底式看房

价格与租期

一般来说，正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短价格越贵。私人房东则需要询问本人或询问正规中介，绝大多数情况与大公司基本一致。

预定金/抵押金（deposit）

一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。

大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等；如果在外面自己租房，一般为一个月的房租。

租金包含的费用项目

通常水电网费全部会包含在房租里，且所有的Flat都提供有线和无线网络；每个Flat都会设有独立的洗衣房，需要另付费。

如果租住民宅，水电网一般需要另付费。

可提供的服务

大型宿舍公司都会有24小时的安保服务，以及免费的维修；私人房东则需要提前咨询清楚，明确权责。

4、签合同 慢慢来

1）租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力；

其中，Joint Tenancy Agreement（联合租房合同）要求租客一次性承租房屋内所有房间，租客有义务每个月缴纳全部房间的房租，在这种情况下，找齐合租人再签署合同；

2）在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单，检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金；

3）明确合同中租房双方的责任与义务（包括物品维修责任等情况）；在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用；

4）认真核对屋内物品清单，确保在入住之前没有损坏；向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据；

5）找正规中介，不可提前签订合同。

由于在国内不方便签约，有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版，这样做风险很大，到地方看了房子再签约也不晚；

找具有一定规模的中介公司，中国人或英国人经营的都可，在当地有固定办公地点和店面。

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